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商業(yè)地產(chǎn)策劃基本流程

2022-12-04作者:網(wǎng)友投稿
  商業(yè)計(jì)劃書(shū)是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃,其主要意圖是遞交給投資商,以便于他們能對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目做出評(píng)判,從而使企業(yè)獲得融資。以下就是贏在威客網(wǎng)小編為您整理的商業(yè)地產(chǎn)策劃基本流程。

  商業(yè)計(jì)劃書(shū)所需材料清單:1、公司概要;2、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東背景;3、公司組織架構(gòu)、高級(jí)管理人員簡(jiǎn)介;4、產(chǎn)品介紹、市場(chǎng)占有率、知識(shí)產(chǎn)權(quán)狀況;5、資金需求及使用計(jì)劃。

  內(nèi)容框架

  雖然企業(yè)的商業(yè)計(jì)劃不一定需要一個(gè)固定的模式,但其編寫(xiě)格式還是相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的,這些格式涵蓋了一個(gè)商業(yè)計(jì)劃最需要回答問(wèn)題的層面,得到了眾多專家和實(shí)踐者的一致公認(rèn)。一個(gè)企業(yè)自身的商業(yè)計(jì)劃和一個(gè)給潛在投資者遞交的商業(yè)計(jì)劃可能在形式上或訴求重點(diǎn)都略有差異,但其實(shí)質(zhì)和根本應(yīng)該是完全一致的。大致而言,任何一個(gè)商業(yè)計(jì)劃都必須仔細(xì)審視并分析描述企業(yè)的目標(biāo),所處的產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng),所能夠提供的產(chǎn)品和服務(wù),會(huì)遇到的競(jìng)爭(zhēng),對(duì)手的管理和其他資源,如何滿足顧客的要求,長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)的基本財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。至于如此重要的商業(yè)計(jì)劃究竟該讓誰(shuí)來(lái)編制完成,主要是視企業(yè)規(guī)模大小而定,但一般都是由企業(yè)核心成員研討形式,必要時(shí),還可外聘專業(yè)顧問(wèn)來(lái)進(jìn)行協(xié)助。下面,我們以一個(gè)完整的范例來(lái)描述商業(yè)計(jì)劃書(shū)。

  封面和目錄

  商業(yè)計(jì)劃封面看起來(lái)要既專業(yè)又可提供聯(lián)系信息,如果對(duì)投資人遞交,最好能夠美觀漂亮,并附上保密說(shuō)明,而準(zhǔn)確的目錄索引能夠讓讀者迅速找到他們想看的內(nèi)容。

  行政性總結(jié)

  這是一個(gè)非常重要的綱領(lǐng)性前言,主要是概括介紹企業(yè)的來(lái)源、性質(zhì)、目標(biāo)和策略,產(chǎn)品和服務(wù)的特點(diǎn),市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),管理隊(duì)伍的業(yè)績(jī)和其他資源,企業(yè)預(yù)期的財(cái)政狀況及融資需求等信息。

  企業(yè)描述

  將企業(yè)的歷史、起源及組織形式作出介紹,并重點(diǎn)說(shuō)明企業(yè)未來(lái)的主要目標(biāo)(包括長(zhǎng)期和短期),企業(yè)所供產(chǎn)品和服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及可行性,這些產(chǎn)品和服務(wù)所針對(duì)的市場(chǎng)以及當(dāng)前的銷售額,企業(yè)當(dāng)前的資金投入和準(zhǔn)備進(jìn)軍的市場(chǎng)領(lǐng)域及管理團(tuán)隊(duì)與資源。

  市場(chǎng)分析


  描述企業(yè)定位行業(yè)的市場(chǎng)狀況,指出市場(chǎng)的規(guī)模、預(yù)期增長(zhǎng)速度和其他重要環(huán)節(jié),包括市場(chǎng)趨勢(shì),目標(biāo)顧客特征,市場(chǎng)研究或統(tǒng)計(jì),市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的接受模式和程度,對(duì)投資者而言,要讓他確信這個(gè)市場(chǎng)是巨大且不斷增長(zhǎng)的。

  競(jìng)爭(zhēng)分析

  明確指出與企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的同類產(chǎn)品和服務(wù),分析競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和確認(rèn)競(jìng)爭(zhēng)者信息,包括競(jìng)爭(zhēng)者的身份、來(lái)源和所占市場(chǎng)份額,他們的優(yōu)點(diǎn)和弱點(diǎn),最近的市場(chǎng)變化趨勢(shì)等,同時(shí)認(rèn)真比較企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品和服務(wù)在價(jià)格、質(zhì)量、功能等方面有何不同,解釋企業(yè)為什么能夠贏得競(jìng)爭(zhēng)。

  產(chǎn)品和服務(wù)

  列舉企業(yè)當(dāng)前所提供的產(chǎn)品和服務(wù)類型,以及將來(lái)的產(chǎn)品和服務(wù)計(jì)劃,陳述產(chǎn)品和服務(wù)的獨(dú)到之處,包括成本、質(zhì)量、功能、可靠性和價(jià)格等,指出產(chǎn)品所處生命周期或開(kāi)發(fā)進(jìn)展,如果本企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),應(yīng)該指出保護(hù)性措施和策略。

  財(cái)務(wù)計(jì)劃

  包括企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況,預(yù)期的資金來(lái)源和使用,資產(chǎn)負(fù)債表,預(yù)期收入(利潤(rùn)和虧損狀況)以及現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)等。這部分內(nèi)容是商業(yè)計(jì)劃的關(guān)鍵部分,’制定過(guò)程中最好能尋求會(huì)計(jì)師和其他專業(yè)人士的幫助,財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的設(shè)想總是先于實(shí)際的數(shù)字,所以,預(yù)測(cè)要現(xiàn)實(shí)合理并且可行。

  附錄

  這部分應(yīng)附上關(guān)鍵人員的履歷、職位,組織機(jī)構(gòu)圖表,預(yù)期市場(chǎng)信息,財(cái)務(wù)報(bào)表以及商業(yè)計(jì)劃中陳述的其他數(shù)據(jù)資源等。
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