毛坯房收房驗房的注意事項主要包括以下方面：
1. 準備工具：包括垂直測量尺、響鼓錘、螺絲刀、多功能檢測尺、反光鏡等，以便進行精確的檢測。
2. 檢查房屋結構：仔細觀察是否存在質量問題，如墻面開裂等。同時，查看房屋的戶型是否與購房合同相符。
3. 檢查墻面和地面：查看墻面是否平整，有無開裂、掉粉等現(xiàn)象。地面應無凸出物或裂縫。可使用檢測工具測量房屋的方正度及室內空間尺寸是否符合購房合同規(guī)定。
4. 檢查門窗：推拉門窗是否順暢，檢查門窗關閉的密封度以及四周是否打膠完整。檢查玻璃是否有破損或明顯的劃痕。入戶門檢查是否完好無缺。注意，部分房地產商會將裝有防盜門的毛坯房交付給購房者使用鑰匙檢驗功能是否良好。
5. 檢查水電設施：觀察水電預留位置是否合理，方便后續(xù)裝修時使用。可以使用攜帶的工具如多功能檢測尺等來進行精確檢查。
6. 檢查防水情況：如果樓盤建造的時間不長且樓齡較短的話，一般不需要刻意去檢查房屋的防水情況，可以重點查看廚房和衛(wèi)生間的防水情況即可?？梢酝ㄟ^敲擊地面判斷是否有空鼓等質量缺陷導致的防水性能問題。廚房、衛(wèi)生間查看天花板上是否存在水漬現(xiàn)象以判斷是否存在漏水情況。同時，可以詢問物業(yè)是否有閉水試驗記錄。如果發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，應及時拍照留證并要求物業(yè)整改。
7. 記錄問題并處理：如果發(fā)現(xiàn)任何問題，都要記錄下來并與物業(yè)或開發(fā)商進行溝通協(xié)商處理辦法，必要時要求整改。
在驗房過程中，確保仔細認真，必要時可以請專業(yè)人士協(xié)助驗房，以確保自己的權益不受侵害并得到滿意的結果。很多業(yè)主可能會因為不熟悉房屋驗收流程而忽視了這些問題，所以以上這些毛坯房收房驗房的注意事項需要牢記。
