新房驗(yàn)收是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，確保房屋質(zhì)量、設(shè)施完備及與合同約定的內(nèi)容相符。以下是新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：
1. 準(zhǔn)備工作：
攜帶房屋買(mǎi)賣(mài)合同、竣工驗(yàn)收備案表、房屋面積測(cè)繪表等必要文件。
準(zhǔn)備驗(yàn)房工具，例如直尺、水平尺、小錘子、螺絲刀等，以便更好地檢查房屋細(xì)節(jié)。
2. 房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：
檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)是否安全，有無(wú)明顯的裂縫或變形。
確認(rèn)房屋的承重墻和非承重墻，確保裝修時(shí)不會(huì)破壞承重結(jié)構(gòu)。
3. 門(mén)窗驗(yàn)收：
檢查門(mén)窗開(kāi)合是否順暢，是否有卡頓或關(guān)閉不嚴(yán)的現(xiàn)象。
檢查門(mén)窗玻璃是否完好，五金件是否牢固。
確認(rèn)門(mén)窗尺寸與合同約定相符。
4. 管道驗(yàn)收：
檢查水管、下水管道是否暢通，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。
通過(guò)倒水試驗(yàn)來(lái)檢查地漏和坡度，確保排水順暢。
確認(rèn)管道走向和位置與合同約定相符。
5. 電路驗(yàn)收：
檢查所有燈具是否能正常亮起，插座是否通電。
確認(rèn)電路布局和數(shù)量與合同約定相符。
6. 配套設(shè)施驗(yàn)收：
檢查室內(nèi)設(shè)施，如空調(diào)、暖氣、煤氣等是否工作正常。
對(duì)于智能家居設(shè)備，確保其與描述相符并能正常工作。
7. 墻面、地面驗(yàn)收：
檢查墻面和地面是否平整，有無(wú)空鼓、裂縫或損壞。
確認(rèn)墻面和地面的材料和顏色與合同約定相符。
8. 仔細(xì)檢查房屋每個(gè)角落，確保沒(méi)有遺留的裝修或其他問(wèn)題。
9. 記錄并拍照留證：在驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)任何問(wèn)題都進(jìn)行記錄并拍照留證，以便日后維權(quán)。
10. 及時(shí)維修：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，立即聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行維修，對(duì)于嚴(yán)重問(wèn)題可以拒收房屋。
11. 注意房屋保質(zhì)期：了解房屋的質(zhì)保期限，以便在質(zhì)保期內(nèi)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。
總之，新房驗(yàn)收需要仔細(xì)、全面，確保自己的權(quán)益不受損害。
