購買新房并在驗房時，需要注意以下細節(jié)和問題：
1. 準備工作：
攜帶驗房工具，如直尺、水平尺、螺絲刀、小錘子、驗電筆等。
準備好相關文件，如購房合同、驗房通知等。
2. 房屋結構檢查：
檢查房屋的整體結構是否和購房合同中的一致。
檢查地面、墻面和天花板是否有裂縫、凹陷或其他損壞。使用直尺和水平尺輔助檢查。
檢查門窗開合是否順暢，關閉時是否嚴密。
3. 電氣系統(tǒng)檢查：
打開所有燈具，檢查是否所有燈都能正常工作。
使用驗電筆檢查插座和開關是否正常工作。
檢查電路布局是否符合安全標準。
4. 水暖系統(tǒng)檢查：
打開水龍頭，檢查水的流量和壓力是否正常。
檢查排水系統(tǒng)是否暢通，可以倒入一些水進行測試。
檢查暖氣設備（如果有）是否正常工作。
5. 細節(jié)檢查：
檢查房屋內的家具和設備是否完好，如櫥柜、地板、壁紙等。
檢查墻壁、地面是否有滲漏痕跡或水印。
檢查陽臺或露臺是否有裂縫或破損。
6. 安全檢查：
檢查陽臺欄桿的穩(wěn)固性。
檢查窗戶的安全防護設施是否完善。
檢查房屋內是否有易燃材料或安全隱患點。
7. 記錄問題：在驗房過程中，如果發(fā)現任何問題或損壞，一定要拍照或錄像作為證據，并詳細記錄問題的位置和描述，以便日后與開發(fā)商溝通。
8. 與開發(fā)商溝通：將發(fā)現的問題逐一與開發(fā)商或物業(yè)進行溝通，并要求他們在規(guī)定的時間內進行修復。對于較為嚴重的問題，可以要求暫停驗房流程，并要求立即修復。
9. 簽署驗房單：在驗房過程中，通常會有一份驗房單供購房者記錄問題并要求修復。務必認真填寫并簽署，作為與開發(fā)商的溝通依據。
10. 保留相關文件：購房合同、驗房單及其他相關文件應妥善保存，以備日后可能出現的糾紛或法律訴訟。
總之，驗房時一定要細心、認真，不要放過任何細節(jié)。如果可能的話，可以請一位專業(yè)的驗房師協(xié)助驗房。
