毛坯房驗(yàn)房收房是購房過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，確保房屋質(zhì)量、規(guī)劃與設(shè)計(jì)符合購房合同的要求。以下是毛坯房驗(yàn)房收房的步驟和注意事項(xiàng)：
驗(yàn)房收房步驟：
1. 獲取驗(yàn)房資料：向開發(fā)商索要相關(guān)房屋資料，如竣工備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。
2. 準(zhǔn)備工作：攜帶驗(yàn)房工具，如直尺、水平尺、試電筆等，并做好記錄用的紙筆。
3. 核查房屋結(jié)構(gòu)：查看房屋的整體結(jié)構(gòu)是否與購房合同相符，包括房間數(shù)量、朝向等。
4. 房屋質(zhì)量檢查：
墻面：檢查是否有裂縫、起沙、脫落等現(xiàn)象。
地面：檢查是否有開裂、不平等情況。
門窗：檢查開關(guān)是否順暢，開合度是否合適。
水電設(shè)施：檢查電路是否暢通，開關(guān)和插座是否正常工作；查看水管是否暢通，是否有漏水現(xiàn)象。
5. 測量房屋面積：攜帶尺子等工具，對房屋各房間的面積進(jìn)行測量，并與購房合同中的面積進(jìn)行核對。
6. 記錄問題：在驗(yàn)房過程中，記錄下發(fā)現(xiàn)的問題，并拍攝照片作為證據(jù)。
7. 與開發(fā)商溝通：將發(fā)現(xiàn)的問題告知開發(fā)商，要求其進(jìn)行整改。
8. 簽署驗(yàn)房單：待問題解決并達(dá)到滿意后，簽署驗(yàn)房單，完成收房。
毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1. 仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、天花板、門窗等，確保無損壞、無裂縫。
2. 注意水電設(shè)施的正常運(yùn)行，確保電路安全、水管暢通。
3. 核對房屋面積，確保與購房合同相符。
4. 查看房屋的防水情況，特別是衛(wèi)生間和陽臺(tái)等地方。
5. 檢查房屋的隱蔽工程，如墻體內(nèi)部的線路走向等。
6. 注意房屋的層高和采光情況，確保符合購房合同的要求。
7. 保留好驗(yàn)房記錄和相關(guān)證據(jù)，以便日后維權(quán)。
8. 如果發(fā)現(xiàn)重大問題或不符合購房合同約定的項(xiàng)目，有權(quán)拒絕收房，并要求開發(fā)商進(jìn)行整改。
總之，毛坯房驗(yàn)房收房需要仔細(xì)、全面，購房者應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，攜帶必要的工具，認(rèn)真檢查房屋的各個(gè)方面。如有發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與開發(fā)商溝通并要求進(jìn)行整改。
