在交房時，如果發(fā)現(xiàn)房屋的面積與購房合同中的約定存在誤差，不論是面積大了還是小了，這確實是一個需要關(guān)注的問題。以下是一些建議的解決方法：
首先，購房合同是雙方達成的約定，具有法律效應(yīng)。當發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同不符時，應(yīng)首先查閱合同中關(guān)于面積誤差的約定。
如果合同中有明確的處理方式，則按照合同執(zhí)行。可能的處理方式包括但不限于補差價、退還部分房款或協(xié)商解決等。
如果合同中沒有明確的約定，可以參考以下方式處理：
1. 面積誤差在3%以內(nèi)：
對于這種情況，一般來說，雙方應(yīng)該按照實際面積進行結(jié)算。如果實際面積比合同約定的面積小，那么開發(fā)商應(yīng)該退還相應(yīng)的房款；反之，如果實際面積比合同約定的面積大，購房者則需要補交一定的房款。
2. 面積誤差超過3%：
如果實際面積誤差比3%還要大，購房者有權(quán)要求退房。此時可以通知開發(fā)商解除合同，并要求其退還已支付的購房款和相應(yīng)利息。
如果不想退房，也可以與開發(fā)商協(xié)商按實際面積進行結(jié)算。對于增加的金額部分，雙方協(xié)商合理承擔(dān)。同時應(yīng)注意是否受地方政府出臺的解決此類問題的相關(guān)政策影響。
在處理此類問題時，建議購房者保持冷靜并與開發(fā)商進行友好的溝通協(xié)商。如果涉及較大金額或其他復(fù)雜問題，考慮咨詢專業(yè)的律師或房地產(chǎn)中介機構(gòu)以獲取更詳細的建議。此外，保留好相關(guān)的購房合同、交易憑證和其他文件，以備不時之需。
以上內(nèi)容僅供參考，具體處理方式可能因地區(qū)和具體情況而異。建議在遇到問題時及時咨詢專業(yè)人士的意見。
