驗收二手房的要點主要包括以下幾個方面：
1. 房屋結構檢查：仔細檢查房屋的框架結構是否牢固，是否存在傾斜、裂縫等問題。同時，確認房屋面積是否與購房合同一致，必要時可請專業(yè)機構進行測繪。
2. 水電檢查：查看水、電的供應情況，確認水源、電源是否暢通無阻，并檢查所有相關的設施是否工作正常。對于水龍頭和插座，需要仔細檢查是否有損壞或安全隱患。
3. 裝修檢查：針對房屋的裝修情況進行驗收，包括墻面、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間等。查看是否有損壞、開裂、脫落等現(xiàn)象，并確認裝修是否符合購房合同中的約定。
4. 附屬設施驗收：按照購房合同中的約定，驗收房屋內的設施、設備是否齊全，如空調、熱水器、家具、電器等。
5. 物業(yè)交接：與賣房進行物業(yè)交接，確認是否有未處理的費用，比如水電費、物業(yè)管理費、維修基金等。同時，索要相關物業(yè)證明材料，方便日后生活。
6. 產權檢查：確保房屋的產權清晰，檢查房產證、土地使用證等證件是否齊全。如有必要，可以聘請專業(yè)律師進行產權調查，以避免產權糾紛。
7. 周邊環(huán)境檢查：了解房屋周圍的環(huán)境，包括交通、噪音、鄰居等情況，以確保生活便利和舒適。
8. 注意細節(jié)：在驗收過程中，注意一些細節(jié)問題，比如房屋是否有異味、是否有白蟻等。這些細節(jié)問題可能會影響到居住質量。
以上要點僅供參考，具體驗收二手房時可能還需要根據(jù)實際情況進行調整和補充。建議聘請專業(yè)人士陪同驗房，以確保驗收結果的準確性和完整性。
