毛坯房收房驗房是一個重要過程，為了確保房屋質(zhì)量，購房者需要遵循一定的步驟，并留意相關(guān)的證件和文件。以下是毛坯房收房驗房的九個步驟以及需要注意的“五證二書一表”：
一、收房驗房的九個步驟：
1. 開發(fā)商發(fā)出收房通知。購房者需要留意收房通知的寄出，以確保及時收到。
2. 購房者進行現(xiàn)場收房。在約定的時間到現(xiàn)場進行收房。
3. 購房者繳交相關(guān)費用。如購房尾款、物業(yè)管理費、公共維修基金等。
4. 購房者領(lǐng)取鑰匙。完成上述步驟后領(lǐng)取房屋鑰匙。
5. 購房者進行驗房。包括門窗、墻面、地面、水電設(shè)施等。
6. 購房者查閱相關(guān)文件資料。如建筑質(zhì)量合格證等。
7. 購房者提出驗房問題。記錄并反饋給開發(fā)商，看是否需要整改。
8. 開發(fā)商進行整改并再次驗收。如有需要整改的地方，開發(fā)商會進行整改后再次驗收。
9. 購房者簽收房屋交接表。確認房屋無問題后，完成房屋交接手續(xù)。
二、注意“五證二書一表”：
1. 五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售許可證。這些證件是證明房屋合法的關(guān)鍵文件。
2. 二書：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這兩本書對于了解房屋質(zhì)量和正確使用有重要作用。
3. 一表：竣工驗收備案表。這是房屋驗收合格的重要證明文件，購房者應(yīng)仔細檢查。
在驗房過程中，購房者應(yīng)仔細檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等，確保房屋無損壞、無安全隱患。同時，也要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保購房合同的合法性和真實性。發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商溝通，記錄并反饋，以便進行整改。
總之，毛坯房收房驗房是一個細致的過程，購房者需要遵循上述步驟，并留意相關(guān)證件和文件，以確保購房的安全和房屋的質(zhì)素。
