驗(yàn)房是為了確保新購(gòu)置的房屋質(zhì)量符合預(yù)期，流程與注意事項(xiàng)如下：
驗(yàn)房流程：
1. 準(zhǔn)備工作：攜帶驗(yàn)房工具如水平尺、小錘子、螺絲刀等，以及購(gòu)房合同、驗(yàn)房指南等必要文件。
2. 視覺(jué)檢查：觀察房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀，包括墻面、地面、天花板等是否出現(xiàn)裂痕、脫落等問(wèn)題。
3. 細(xì)節(jié)檢查：對(duì)房屋細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括電路測(cè)試、水管檢查、門(mén)窗開(kāi)合等。
4. 功能性測(cè)試：測(cè)試各項(xiàng)設(shè)施如水龍頭、插座、燈具等是否正常工作。
5. 記錄問(wèn)題：在驗(yàn)房過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄并拍照留證。
6. 與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)溝通：驗(yàn)房結(jié)束后，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題告知開(kāi)發(fā)商或物業(yè)，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：
1. 房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋結(jié)構(gòu)是否按照購(gòu)房合同進(jìn)行建設(shè)，包括房間數(shù)量、布局等。
2. 墻面地面：觀察墻面是否平整，有無(wú)滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題；地面是否平整，有無(wú)空鼓現(xiàn)象。
3. 門(mén)窗：檢查門(mén)窗開(kāi)合是否順暢，密封性是否良好，五金配件是否齊全。
4. 電路測(cè)試：攜帶電筆或多功能插座測(cè)試儀進(jìn)行電路測(cè)試，確保插座通電正常。
5. 水管檢查：檢查水龍頭、下水道等是否正常工作，確保無(wú)滲漏、堵塞現(xiàn)象。
6. 空氣質(zhì)量：如果可能的話，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，確?？諝赓|(zhì)量達(dá)標(biāo)。
7. 配套設(shè)施：檢查房屋內(nèi)的設(shè)施如燈具、櫥柜等是否完好，功能是否正常。
8. 保留證據(jù)：對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行記錄并拍照留證，以便日后維權(quán)。
9. 注意責(zé)任劃分：明確房屋問(wèn)題的責(zé)任方，避免日后出現(xiàn)糾紛。
10. 復(fù)查：對(duì)于開(kāi)發(fā)商或物業(yè)整改過(guò)的問(wèn)題，建議購(gòu)房者再次復(fù)查，確保問(wèn)題得到妥善解決。
以上即為驗(yàn)房的一般流程和注意事項(xiàng)。建議在驗(yàn)房時(shí)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士一同前往，以確保檢查結(jié)果更加全面準(zhǔn)確。
