購房者在買房驗(yàn)房時需要注意多方面的事項(xiàng)，以確保房屋的質(zhì)量符合購房合同的約定。以下是驗(yàn)房時需要注意的事項(xiàng)以及應(yīng)對驗(yàn)房不合格情況的建議：
驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1. 準(zhǔn)備工作：攜帶購房合同、驗(yàn)房工具（如卷尺、小錘子、螺絲刀等）以及身份證明。
2. 房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)，確認(rèn)是否存在明顯的損壞或改動。
3. 墻面和地面：查看墻面是否平整，有無裂縫、空鼓或脫皮現(xiàn)象；地面是否平整，有無起砂或裂縫。
4. 門窗：檢查門窗開合是否順暢，密封性能是否良好，五金配件是否齊全。
5. 水電設(shè)施：檢查水電設(shè)施是否暢通，插座位置是否合理，開關(guān)是否靈敏。
6. 防水和滲漏：進(jìn)行防水測試，查看是否存在滲漏現(xiàn)象。
7. 空調(diào)和暖氣：檢查空調(diào)和暖氣設(shè)備是否正常工作。
8. 房屋附屬設(shè)施：如電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等，確保正常工作。
驗(yàn)房不合格處理方法：
1. 立即通知開發(fā)商：一旦發(fā)現(xiàn)驗(yàn)房不合格，應(yīng)立即通知開發(fā)商，以書面形式記錄問題，并要求其限期整改。
2. 協(xié)商解決方案：與開發(fā)商協(xié)商，尋求解決問題的最佳方案?？赡艿慕鉀Q方案包括維修、整改或降低房價(jià)等。
3. 尋求專業(yè)幫助：如與開發(fā)商協(xié)商無果，可聘請專業(yè)人士（如驗(yàn)房師）進(jìn)行再次檢測，并提供報(bào)告作為證據(jù)。
4. 求助相關(guān)部門：向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者保護(hù)部門投訴，尋求幫助和支持。
5. 法律途徑：如問題嚴(yán)重或無法協(xié)商解決，可考慮通過法律途徑解決，如起訴開發(fā)商。
6. 保留證據(jù)：在整個過程中，務(wù)必保留所有相關(guān)證據(jù)，如購房合同、驗(yàn)房記錄、照片和通訊記錄等。
總之，購房者在驗(yàn)房時應(yīng)仔細(xì)核對房屋質(zhì)量，確保符合購房合同的約定。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)積極與開發(fā)商溝通并尋求解決方案，必要時可尋求專業(yè)幫助或法律支持。
