在二手房收房驗房時，需要注意以下事項，特別是在細(xì)節(jié)驗收方面更要做好：
1. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：認(rèn)真檢查房屋的結(jié)構(gòu)和布局，看是否與購房合同中的一致。同時，查看房屋的承重結(jié)構(gòu)是否有改動，是否存在違章建筑。特別關(guān)注陽臺是否封閉，如果有不滿意之處需要留意。
2. 水電氣配套設(shè)施檢查：查看水電氣配套設(shè)施是否完好，包括上下水、電路和燃?xì)獾?。檢查水龍頭、閥門等是否可用，檢查電路是否正常通電，插座是否牢固等。另外，別忘了檢查房屋是否安裝電表和燃?xì)獗怼?/p>
3. 門窗檢查：仔細(xì)檢查門窗開合是否順暢，檢查防盜門有無損壞或變形。同時，檢查門窗密封性是否良好，包括玻璃是否完好。如果窗戶配有窗簾盒，也要仔細(xì)檢查。
4. 墻面地面檢查：觀察墻面和地面的質(zhì)量情況，看是否有開裂、脫皮等現(xiàn)象。用工具敲擊墻面和地面，檢查是否存在空鼓現(xiàn)象。此外，還要觀察天花板是否有開裂或脫落的風(fēng)險。
5. 家具及附屬設(shè)施檢查：如果房屋內(nèi)附有家具或附屬設(shè)施，如家具家電、燈具、插座等也需要仔細(xì)檢查，確認(rèn)是否有損壞或質(zhì)量問題。特別注意廚房和衛(wèi)生間的設(shè)施是否完好。
6. 房屋安全性檢查：在進(jìn)行驗房時尤其要注意房屋的安全性，如有擔(dān)憂的地方要拍照留證以備不時之需。像天花板的水泥或地面的沙子因時間久了容易出現(xiàn)潮濕產(chǎn)生裂紋的現(xiàn)象這種情況出現(xiàn)應(yīng)特別關(guān)注其安全性問題。
7. 其他細(xì)節(jié)問題：驗房時還需注意其他細(xì)節(jié)問題，如房屋內(nèi)是否有異味、衛(wèi)生間是否漏水等。此外，房屋的隔音效果、隔熱性能等也需要考慮在內(nèi)。如果房屋內(nèi)有家具或其他設(shè)備，還要確保這些家具和設(shè)備的使用說明齊全。總之要做到全方位的檢查確保居住安全舒適。
總的來說在收房驗房過程中一定要仔細(xì)認(rèn)真發(fā)現(xiàn)問題及時提出并尋求解決方案這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害并順利收房入住。
