毛坯房收房驗(yàn)房是購買房產(chǎn)過程中的一個重要環(huán)節(jié)，確保房屋質(zhì)量、規(guī)劃與設(shè)計符合購房合同的要求。以下是新房收房時驗(yàn)收注意事項以及毛坯房收房驗(yàn)房的九步走流程：
一、新房收房時驗(yàn)收注意事項：
1. 核對購房合同及相關(guān)文件：收房前，核對購房合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等，確保實(shí)際交付的房屋與合同約定一致。
2. 觀察房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋結(jié)構(gòu)是否按照設(shè)計施工，觀察墻壁、屋頂、地板是否有裂縫或損壞。
3. 檢查水電設(shè)施：查看水電設(shè)施是否暢通，預(yù)留的插座、開關(guān)等位置是否合適。
4. 門窗驗(yàn)收：檢查門窗開合是否順暢，密封性能是否良好，有無破損。
5. 空調(diào)、暖氣設(shè)備：如購房合同中約定了空調(diào)、暖氣設(shè)備，應(yīng)檢查其品牌、型號、數(shù)量等是否符合合同約定。
6. 空氣質(zhì)量檢測：新房可能存在裝修材料釋放的有害物質(zhì)，建議收房前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。
7. 物業(yè)交接：與物業(yè)進(jìn)行交接，了解房屋維修、保養(yǎng)等情況，并索取相關(guān)手冊和鑰匙。
二、毛坯房收房驗(yàn)房九步走流程：
1. 準(zhǔn)備工作：攜帶購房合同、身份證等相關(guān)文件，提前預(yù)約驗(yàn)房時間。
2. 到開發(fā)商處領(lǐng)取驗(yàn)房表：在驗(yàn)房前，向開發(fā)商領(lǐng)取驗(yàn)房表，以便記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題。
3. 核實(shí)房屋面積：核對房屋的實(shí)際面積與購房合同中的面積是否一致。
4. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：檢查房屋結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、地板等是否存在問題。
5. 水電設(shè)施檢查：檢查水電設(shè)施是否暢通，預(yù)留的插座、開關(guān)等位置是否合適。
6. 門窗驗(yàn)收：檢查門窗開合是否順暢，密封性能是否良好。
7. 室內(nèi)設(shè)施檢查：如存在室內(nèi)設(shè)施，如管道、煙道等，應(yīng)檢查其是否完好。
8. 記錄問題：在驗(yàn)房過程中，將發(fā)現(xiàn)的問題記錄下來，并拍照留證。
9. 整改跟進(jìn)：將發(fā)現(xiàn)的問題匯總，與開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行溝通，要求整改，并約定復(fù)查時間。
按照以上步驟進(jìn)行毛坯房收房驗(yàn)房，可以確保房屋質(zhì)量，維護(hù)自身權(quán)益。如有任何問題，應(yīng)及時與開發(fā)商或物業(yè)溝通，要求解決。
