驗房是購房過程中非常重要的一環(huán)，涉及到房屋的質(zhì)量、安全以及日后的居住體驗。以下是驗房的重點項目，這些地方需要格外重視：
1. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：
核實房屋整體結(jié)構(gòu)是否與購房合同中的一致，包括房間數(shù)量、門窗的位置和數(shù)量等。
檢查房屋的梁柱、墻面和天花板，確保沒有裂縫、凹陷或奇怪的凸起。特別留意是否有鋼筋外露或者私自改動過的情況。
查看房屋內(nèi)部的陽臺和窗臺，確保其面積和位置和合同約定相符，并且沒有安全隱患。
2. 水電設施檢查：
打開所有的水龍頭，檢查水流是否暢通，水壓是否正常，并確認冷熱水供應情況。同時，檢查下水道是否暢通，有無堵塞或滲漏跡象。此外，仔細檢查房屋所有可見的管道有無滲漏或銹跡，以及隔音效果是否良好。對于精裝房，還需檢查水龍頭開關(guān)是否靈活有效。
檢查電路時，應詳細記錄電箱位置及開關(guān)布局等信息。確認每個房間都有電，并且插座通電正常。檢查開關(guān)和燈具是否正常工作，對于大型的燈飾要留意牢固性。注意電線是否為品牌合格產(chǎn)品并詢問電路的負荷情況。公共電源插座要確保設計合理便于使用。此外，還要檢查房屋的防雷設施是否完好。
3. 門窗檢查：
檢查入戶門是否完好堅固，門開關(guān)是否順暢靈活并有無異響。同時確認門上的合葉等配件是否牢固。對于窗戶，要檢查其開合是否順暢、無卡頓現(xiàn)象，并確認玻璃膠均勻無多余痕跡。對于帶有紗窗的窗戶還要測試其紗窗開合功能并清洗紗窗以保證入住后的空氣質(zhì)量。推拉門窗則需確認滑輪裝置的質(zhì)量良好且無晃動現(xiàn)象。此外，還要檢查門窗的密封性能以及隔音效果等。
4. 防水與地面檢測：需親自進行防水測試，確保洗手間地面坡度合適且防水層無滲漏現(xiàn)象。廚房和洗手間的防水高度也要仔細檢查。地面則主要觀察有無開裂或空鼓現(xiàn)象（通過小鐵錘輕擊來鑒別），以保證房屋的堅固與安全性能。如有涉及贈送面積的情況還需重點關(guān)注此區(qū)域的交接部位防水和地面的裝修銜接狀況等細節(jié)問題是否符合交付標準或存在一定瑕疵導致功能缺陷問題要求整改再交付使用）。確保房屋的防水安全為日后的居住提供安心保障）。地面地磚或木地板鋪設應平整無翹起以避免安全風險或返工造成不必要的損失和麻煩）。除此之外還可以攜帶簡易的驗電設備檢查漏電開關(guān)的反應速度以避免日后漏電現(xiàn)象的發(fā)生威脅到居住安全）。還要關(guān)注陽臺地面的防滑性能以確保居住安全）。同時觀察周邊環(huán)境和配套設施情況以確認居住便利性）。這些都是為了保障房屋的安全性和功能性從而避免不必要的麻煩和風險）。
除了上述提到的項目外，驗房時還需要關(guān)注空氣質(zhì)量、噪音控制等方面的問題?？偟膩碚f，驗房時要細致入微、不放過任何細節(jié)，確保房屋的質(zhì)量和安全。如有任何問題，應及時與開發(fā)商或物業(yè)進行溝通并要求進行整改。
