在房子驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理，需要根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)及其嚴(yán)重程度進(jìn)行決策。以下是一些建議供您參考：
1. 記錄問(wèn)題：一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，首先要詳細(xì)記錄問(wèn)題的具體情況，包括問(wèn)題的性質(zhì)、位置、嚴(yán)重程度等，并拍攝照片或視頻作為證據(jù)。
2. 聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或物業(yè)：將記錄的問(wèn)題及時(shí)告知開(kāi)發(fā)商或物業(yè)，與他們進(jìn)行溝通，提出房屋存在的問(wèn)題，并要求他們進(jìn)行修復(fù)或改進(jìn)。
3. 查閱合同與法規(guī)：檢查購(gòu)房合同和相關(guān)法規(guī)，了解自身的權(quán)益和開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。這有助于您在溝通時(shí)有理有據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
4. 發(fā)起整改要求：如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)承認(rèn)存在問(wèn)題并愿意進(jìn)行修復(fù)，可以要求他們制定整改方案，明確修復(fù)的時(shí)間和期限。
5. 尋求法律幫助：若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)無(wú)法解決問(wèn)題或拒絕修復(fù)，或者問(wèn)題涉及重大安全隱患，建議尋求法律幫助，咨詢律師了解相關(guān)權(quán)益并考慮起訴。
6. 物業(yè)溝通：如果問(wèn)題不是很大，并且與物業(yè)溝通后可以解決，可以請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行處理。保持和物業(yè)的溝通，確保他們能夠及時(shí)處理問(wèn)題。
7. 聯(lián)合其他業(yè)主：如果是小區(qū)內(nèi)共性的問(wèn)題，可以與其它業(yè)主聯(lián)合起來(lái)一起與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)溝通，要求他們解決問(wèn)題。
8. 持續(xù)跟進(jìn)：無(wú)論采取何種方式解決問(wèn)題，都要保持持續(xù)跟進(jìn)，確保問(wèn)題得到妥善解決。
總之，在房屋驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式上需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。建議您在購(gòu)房過(guò)程中盡量與開(kāi)發(fā)商保持良好的溝通，確保房屋質(zhì)量和自身權(quán)益得到保障。
