在驗(yàn)收房屋時(shí)，需要注意多方面細(xì)節(jié)以確保自己的權(quán)益得到保障。以下是收房時(shí)必看的要點(diǎn)：
1. 房屋質(zhì)量：觀察房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻壁開(kāi)裂、地面不平等。此外，檢查墻面、地板、天花板等是否有滲漏、霉斑或其他損害。查看水電設(shè)施是否正常運(yùn)作。同時(shí)，留意房間尺寸是否與購(gòu)房合同相符。
2. 證件資料：開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等在內(nèi)的一系列證件和資料。同時(shí)，確保購(gòu)房合同中的條款已經(jīng)得到履行，如房屋面積、交房時(shí)間等。檢查相關(guān)證件是否齊全和合法，包括房屋的規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)等。
3. 結(jié)構(gòu)布局：進(jìn)入房間實(shí)際觀察房間分布，確保房屋布局與購(gòu)房合同相符。檢查房間的空間大小、門(mén)窗開(kāi)合是否順暢以及門(mén)窗玻璃是否有損壞等。此外，注意陽(yáng)臺(tái)欄桿的穩(wěn)固性。同時(shí)，確認(rèn)房屋朝向是否與合同約定一致。
4. 水電驗(yàn)收：檢查水龍頭、下水道等是否正常運(yùn)作，確保無(wú)堵塞和漏水現(xiàn)象。同時(shí)，測(cè)試插座是否能通電以及開(kāi)關(guān)是否能正常控制電源等。對(duì)于高層住宅，還需要檢查水壓是否充足。另外，確保電力供應(yīng)正常，電線符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
5. 安全設(shè)施驗(yàn)收：包括消防設(shè)施如滅火器、煙霧報(bào)警器等的數(shù)量和狀態(tài)以及物業(yè)安全設(shè)備如監(jiān)控設(shè)備是否正常運(yùn)行等。在廚房和衛(wèi)生間還需注意有無(wú)防滑墊等設(shè)施以避免摔倒受傷的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于室內(nèi)用電設(shè)施，要確保電線裸露部分有絕緣保護(hù)以防止觸電風(fēng)險(xiǎn)。此外，查看防盜門(mén)是否符合標(biāo)準(zhǔn)也是不可忽視的一環(huán)。
6. 環(huán)境與配套設(shè)施：觀察小區(qū)的整體環(huán)境設(shè)計(jì)是否令人滿意；公共配套設(shè)施如停車(chē)場(chǎng)是否已滿足規(guī)劃要求；周邊交通狀況是否便利等也是需要考慮的因素。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的綠化程度和環(huán)境衛(wèi)生情況也要有所了解。
總之，在收房過(guò)程中務(wù)必細(xì)心謹(jǐn)慎，確保房屋質(zhì)量、證件資料、結(jié)構(gòu)布局、水電驗(yàn)收和安全設(shè)施驗(yàn)收等各方面都符合要求和標(biāo)準(zhǔn)以保障自己的權(quán)益不受損害。如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)提出并要求解決。
