毛坯房收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)包括以下方面：
1. 注意房款約定：如果在收房之前為房屋尾款問題產(chǎn)生爭議，業(yè)主可能會拒絕收房，造成房屋不能及時交付。因此，在收房前務(wù)必要確認(rèn)房款是否已經(jīng)結(jié)清，避免出現(xiàn)不必要的爭議。
2. 注意實(shí)際面積：業(yè)主在收房時要確認(rèn)房屋的實(shí)際面積是否與購房合同上的面積相符，避免出現(xiàn)面積誤差。如果實(shí)際面積與合同面積存在誤差，可以要求開發(fā)商進(jìn)行解決。
3. 注意證件資料：業(yè)主在收房時一定要查看開發(fā)商提供的證件資料是否齊全，包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。如果這些證件缺失或不完整，可能會影響房屋的合法性和質(zhì)量保障。
4. 注意房屋質(zhì)量：在驗(yàn)房時要仔細(xì)檢查房屋的每一個角落，包括地面、墻面、天花板等是否存在裂縫、空鼓、脫皮等現(xiàn)象。此外，還要檢查門窗的開啟是否順暢，水電煤等配套設(shè)施是否暢通無阻。如果有任何問題，應(yīng)及時記錄下來并要求開發(fā)商進(jìn)行整改。
5. 注意房屋結(jié)構(gòu)：觀察房屋的原始結(jié)構(gòu)，確認(rèn)是否存在私自搭建或改建的情況。同時，檢查房屋的承重墻、梁等部位是否有損壞或改動，以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。
6. 注意物業(yè)交接：在收房時要與物業(yè)進(jìn)行交接，確認(rèn)房屋的鑰匙、水電表讀數(shù)等事項(xiàng)。確保交接清楚，避免出現(xiàn)后續(xù)糾紛。
7. 注意簽署驗(yàn)房文件：在驗(yàn)房過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題或未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，不要急于簽署收房文件。只有在確認(rèn)房屋符合交付條件并解決問題后，才能簽署相關(guān)文件。
總之，毛坯房收房驗(yàn)房需要仔細(xì)、認(rèn)真，業(yè)主應(yīng)提前了解相關(guān)知識和注意事項(xiàng)，確保自己的權(quán)益得到保障。如有任何問題，應(yīng)及時與開發(fā)商或物業(yè)溝通并尋求解決方案。
