新房驗(yàn)收是購(gòu)買房產(chǎn)過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，以下是一些新房驗(yàn)收的技巧：
1. 準(zhǔn)備工作：在開始驗(yàn)收前，準(zhǔn)備充分，包括攜帶好尺子、錄音錄像設(shè)備、試電筆、小錘子等工具。此外，購(gòu)房者應(yīng)該提前與開發(fā)商或物業(yè)方面聯(lián)系并溝通清楚具體的驗(yàn)房時(shí)間以及需要注意的事項(xiàng)。
2. 驗(yàn)收房屋結(jié)構(gòu)：進(jìn)入房間后，觀察房間的戶型是否與購(gòu)房合同相符，包括房間的結(jié)構(gòu)、朝向、面積等。同時(shí)，查看房間的每個(gè)角落是否有裂縫或缺損等問題。另外，還需要檢查承重墻的結(jié)構(gòu)是否符合要求，有無隨意改動(dòng)等現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)上述問題應(yīng)及時(shí)反饋給開發(fā)商處理。
3. 驗(yàn)收水電設(shè)施：檢查房屋的電路系統(tǒng)是否安全，可以通過打開開關(guān)檢查燈具是否亮著。同時(shí)查看電線是否存在破損和老化的問題。檢查水管是否有滲漏和滴水的現(xiàn)象，打開水龍頭觀察水流量和水壓情況。如果發(fā)現(xiàn)電路或水管有問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。另外還需要檢查水表、電表是否已安裝妥當(dāng)。
4. 檢查墻面和地面：墻面應(yīng)該是平整光滑的，不應(yīng)有開裂、空鼓等現(xiàn)象。墻角應(yīng)無裂縫和歪斜。地面也需要仔細(xì)檢查，觀察有無裂縫或鼓包等現(xiàn)象。此外還需用腳踩或敲擊地面判斷其是否結(jié)實(shí)平整。如有發(fā)現(xiàn)問題需要及時(shí)要求開發(fā)商整改修復(fù)。
5. 驗(yàn)收門窗和玻璃：推拉門窗應(yīng)順暢自如，門窗框和玻璃應(yīng)無破損和刮花現(xiàn)象。同時(shí)檢查門窗的密封性能以及開合是否順暢自如等。如有發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)更換或修復(fù)。此外還需要檢查玻璃的質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
6. 記錄并反饋問題：在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，都應(yīng)記錄下來并及時(shí)反饋給開發(fā)商或物業(yè)方面進(jìn)行處理。同時(shí)保留好相關(guān)證據(jù)以備日后維權(quán)使用。
以上是一些新房驗(yàn)收的基本技巧，希望能幫助購(gòu)房者順利驗(yàn)收房屋并確保自己的權(quán)益得到保障。
