毛坯房的收房驗房是一項非常重要的任務(wù)，以下是一些建議和注意事項：
一、毛坯房如何收房驗房
1. 準(zhǔn)備工作：在驗房前，準(zhǔn)備相關(guān)工具如卷尺、垂直檢測尺、房屋驗收專用工具等。攜帶購房合同、房屋交付通知書等相關(guān)文件。同時，建議攜帶相機(jī)用于記錄房屋質(zhì)量問題。
2. 檢查房屋結(jié)構(gòu)：觀察房間結(jié)構(gòu)是否與合同相符，戶型設(shè)計與圖紙一致。測量房屋的面積與合同中顯示的面積進(jìn)行對比。查看房屋是否存在裂縫或其他明顯的結(jié)構(gòu)問題。對于房屋整體的外觀，如墻面、地面等也要仔細(xì)檢查是否有損壞或瑕疵。
3. 檢查水電設(shè)施：確認(rèn)房間內(nèi)的插座、開關(guān)、門窗等是否能夠正常運作，是否安全牢固。觀察水管是否滲漏等。此外，也應(yīng)測試水表的讀數(shù)是否正常。
4. 檢查防水質(zhì)量：進(jìn)行閉水測試以檢查房屋的防水質(zhì)量。觀察墻面、地面是否有滲水現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)問題，需要及時記錄下來并與開發(fā)商溝通解決。
二、新房收房驗房注意事項
1. 注意交房時間：購房者需要注意開發(fā)商通知的交房時間，以確保有足夠的時間進(jìn)行驗房。如果無法按時交房，要確定新的交房時間并及時與開發(fā)商溝通協(xié)商。
2. 注意檢查細(xì)節(jié)：在驗房過程中，要仔細(xì)檢查每個房間和角落，包括門窗、墻角、天花板等地方是否存在問題。對于發(fā)現(xiàn)的問題要及時記錄下來并與開發(fā)商溝通解決。
3. 注意與開發(fā)商溝通：在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)問題，購房者需要及時與開發(fā)商進(jìn)行溝通并要求解決。對于一些嚴(yán)重的問題，可以要求暫停收房并等待問題解決后再進(jìn)行驗收。
4. 注意保留證據(jù)：對于發(fā)現(xiàn)的問題以及溝通的過程，購房者需要保留相關(guān)的證據(jù)如照片、錄音等以便日后維權(quán)。
總之，毛坯房的收房驗房需要仔細(xì)認(rèn)真地進(jìn)行，確保房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合購房合同的要求。購房者在驗房過程中需要注意上述事項并保留相關(guān)證據(jù)以備不時之需。以上信息僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢專業(yè)人士或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的意見。
