購房者要求開發(fā)商退房的四種情形主要包括：
1. 開發(fā)商延遲交房：如果開發(fā)商在約定的交房日期到來時未能按時交房，并且未能按照約定時間交付房屋的主要原因在于開發(fā)商，那么購房者可以要求退房。
2. 開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效：如果開發(fā)商的銷售行為違反了相關法律法規(guī)，如未取得預售許可證或相關手續(xù)不全而進行出售等行為，購房者在購房后發(fā)現(xiàn)這種問題可以要求退房。這種情形也可以適用于已經購買房屋但因開發(fā)商原因導致合同無效的情況。
3. 開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果開發(fā)商未經購房人同意擅自變更規(guī)劃設計，如朝向、戶型等，導致購房人無法接受新房，購房人可以要求退房。
4. 房屋面積誤差超過合同約定：如果交付的房屋實際面積與合同中約定的面積存在較大誤差，一般超過實際約定的誤差比率的范圍，購房人有權要求退房。具體的誤差比率標準需要參照當?shù)氐姆课葙I賣合同標準。除了上述四種情形外，還有一些其他情況也可能導致購房者要求退房，例如房屋存在質量問題、房屋存在安全隱患等。
請注意，具體的退房規(guī)定可能因地區(qū)、具體合同和其他因素而有所不同。因此，在遇到類似問題時，購房者應該咨詢專業(yè)律師或房地產專家以獲取更詳細和準確的建議。
