在二手房交易中，收房驗(yàn)收是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)樗婕暗椒课莸膶?shí)際狀況是否與購房合同中的描述相符。以下是二手房收房驗(yàn)收的要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng)：
一、二手房收房驗(yàn)收要點(diǎn)：
1. 房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)，包括墻體、屋頂、地面等是否有損壞。特別注意是否有私搭亂建、改動(dòng)原有結(jié)構(gòu)的情況。
2. 水電設(shè)施：檢查水電設(shè)施是否運(yùn)行正常。打開水龍頭，查看水的質(zhì)量；打開燈具，檢查電路是否正常。同時(shí)，查看電線的品牌和電路布局是否安全。
3. 家具和設(shè)施：檢查房屋內(nèi)的家具、設(shè)備是否完好，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等。并核對(duì)合同中約定的品牌、型號(hào)等是否一致。
4. 門窗：檢查門窗是否能正常開關(guān)，是否有損壞。特別注意防盜門的性能。
5. 裝修情況：如果房屋有裝修，那么要仔細(xì)檢查裝修的狀況，包括墻面、地板、廚房、衛(wèi)生間等。
二、二手房收房注意事項(xiàng)：
1. 核實(shí)房屋所有權(quán)：在收房前，確保與房屋所有權(quán)人（賣家）的溝通暢通，確認(rèn)其是否為合法業(yè)主，并核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等信息。
2. 仔細(xì)閱讀購房合同：收房前，仔細(xì)閱讀購房合同，了解其中的條款和約定，確保房屋的實(shí)際狀況與合同中的描述一致。
3. 攜帶專業(yè)人士：在收房時(shí)，建議攜帶專業(yè)人士（如房地產(chǎn)中介、驗(yàn)房師等）一同前往，以便更好地檢查房屋的狀況。
4. 記錄問題：在收房過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)詳細(xì)記錄并拍照留證。與賣家溝通后，要求其在維修記錄上簽字確認(rèn)。
5. 物業(yè)交接：了解房屋的物業(yè)情況，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等，確保這些費(fèi)用已結(jié)清。
6. 注意房屋安全：在收房時(shí)，注意房屋的安全狀況，如是否存在安全隱患等。
7. 保留證據(jù)：在收房過程中，所有與房屋相關(guān)的文件、合同、記錄等都要妥善保管，以備日后之需。
總之，二手房收房驗(yàn)收是一個(gè)細(xì)致的過程，需要購房者仔細(xì)核對(duì)房屋的實(shí)際情況與購房合同中的描述是否一致。在收房過程中，購房者還需要注意各種事項(xiàng)，以確保自己的權(quán)益得到保障。
