業(yè)主驗(yàn)房的過(guò)程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，以確保房屋質(zhì)量符合購(gòu)房合同中的約定。以下是驗(yàn)房的具體步驟以及驗(yàn)房不合格時(shí)的應(yīng)對(duì)措施：
驗(yàn)房步驟：
1. 準(zhǔn)備工作：攜帶驗(yàn)房工具，如水平尺、卷尺、試電筆等，并備好購(gòu)房合同、驗(yàn)房指南等材料。
2. 查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)：核實(shí)房屋的整體結(jié)構(gòu)是否與購(gòu)房合同相符，包括戶型、朝向等。
3. 核實(shí)房屋面積：根據(jù)購(gòu)房合同上的面積信息，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量房屋的實(shí)際面積，確保二者一致。
4. 檢查房屋質(zhì)量：
墻面：查看墻面是否平整、有無(wú)裂縫、空鼓等現(xiàn)象。
地面：檢查地面是否平整，有無(wú)損壞或裂縫。
水電設(shè)施：檢查水電設(shè)施是否暢通，試電筆測(cè)試插座是否通電。
門窗：檢查門窗開合是否順暢，密封性能是否良好。
供暖設(shè)備：檢查供暖設(shè)備是否正常工作。
5. 記錄問題：在驗(yàn)房過(guò)程中，將發(fā)現(xiàn)的問題記錄下來(lái)，并拍攝照片作為證據(jù)。
驗(yàn)房不合格應(yīng)對(duì)措施：
1. 與開發(fā)商或物業(yè)溝通：將驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)告知開發(fā)商或物業(yè)，并要求其進(jìn)行整改。
2. 提交書面整改申請(qǐng)：如果溝通后開發(fā)商或物業(yè)同意整改，可要求其提交書面整改計(jì)劃，明確整改時(shí)間和內(nèi)容。
3. 尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助：如果與開發(fā)商或物業(yè)無(wú)法就整改問題達(dá)成一致，可以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。
4. 尋求法律途徑：如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，且無(wú)法通過(guò)溝通解決，可以尋求法律途徑，如起訴開發(fā)商或物業(yè)，要求其按照合同約定進(jìn)行整改或提供賠償。
5. 聯(lián)系媒體曝光：如果問題無(wú)法得到解決，可以考慮聯(lián)系媒體進(jìn)行曝光，以引起社會(huì)關(guān)注并推動(dòng)問題解決。
在驗(yàn)房過(guò)程中，務(wù)必保持冷靜和客觀，確保每個(gè)細(xì)節(jié)都得到了仔細(xì)的檢查。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該及時(shí)采取措施進(jìn)行整改或解決，以確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。如需更多信息，可以咨詢房地產(chǎn)專家或律師。
