商鋪收房時，需要繳納的費用以及驗房注意事項，還有收房時面積誤差超過3%的情況處理，都是購房者在接收商鋪時應當關注的問題。
一、商鋪收房時需要繳納的費用
1. 契稅：契稅是購買房屋時繳納的稅費，稅率為3-5%，根據當地政策有所不同。
2. 印花稅：印花稅的金額很小，是交易價格的萬分之五左右。另外還需要繳納房屋登記費和房屋評估費。這些費用主要用于房屋產權登記和評估。
3. 公共維修基金：公共維修基金是物業(yè)共用部位和共用設施設備等的維修費用，這部分費用按照購房款的一定比例收取。
4. 其他費用：包括物業(yè)管理費、水電費、裝修押金等費用。這些費用根據開發(fā)商和物業(yè)公司的規(guī)定有所不同。建議在購房合同中查看這些費用的詳細信息。
二、商鋪收房驗房注意事項
1. 房屋結構檢查：檢查商鋪的結構是否與購房合同中的結構圖一致，包括地面、墻面等是否存在裂縫等問題。
2. 水電設施檢查：檢查商鋪的水電設施是否暢通，檢查插座是否能通電等。此外還需要確認水、電、煤氣等供應情況是否正常。
3. 消防設施檢查：檢查商鋪的消防設施是否齊全，如滅火器、煙霧報警器、噴淋設備等。這是確保商鋪安全的重要步驟。
4. 周邊環(huán)境檢查：檢查商鋪周邊環(huán)境是否整潔，道路是否暢通等。此外還需要了解周邊是否有公共設施如公園、學校等。這些因素可能影響商鋪的價值和未來運營情況。
三、商鋪收房誤差超過3%的處理方法
根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，當交房面積與實測面積誤差超過合同約定時，如果合同未作約定，超出面積部分則由業(yè)主自行承擔；但如果誤差超過正負百分之三且合同沒有約定解決方式時，購房人有權要求退房或要求開發(fā)商承擔違約責任。具體處理方式應與開發(fā)商協商決定。如果需要維權或采取法律手段解決糾紛時，建議咨詢專業(yè)律師的意見和建議。同時購房者在購房前應仔細閱讀購房合同并了解相關法律規(guī)定以降低風險。
總的來說，商鋪收房涉及到一系列費用和相關手續(xù)要求購房者對流程和注意事項有一定的了解以保障自己的權益不受損失。如果有任何疑問建議及時咨詢專業(yè)律師或相關機構的專業(yè)人士獲得更準確的建議和指導。
