新房交房時需要繳納的費用和注意事項如下：
交房時需要繳納的費用：
1. 契稅：非住房及商業(yè)用房按房價的百分之三至五交納，住房根據(jù)面積大小而定，普通住房可以享受契稅減半的優(yōu)惠。
2. 房屋維修基金：繳納標準一般各地不一，一般按照房屋的面積計算費用，具體以當?shù)氐臉藴蕿闇省４送膺€有其他一些費用包括不動產(chǎn)登記費、物業(yè)費等都需要根據(jù)當?shù)氐氖召M標準和實際情況交納。值得注意的是這些費用應當在簽署購房合同的時候約定清楚。如果有貸款的情況還需要交納房屋抵押手續(xù)費等費用。
新房交房注意事項：
1. 注意詳細檢查房屋質量和面積：購房者要對房屋的質量進行詳細檢查，包括墻面、地面、門窗質量等，同時核對房屋面積是否和購房合同中的面積一致?？梢栽诮环壳奥?lián)系專業(yè)的質量檢測機構對房屋質量進行檢測。如果發(fā)現(xiàn)質量問題或者面積誤差較大，可以拒絕收房。合同必須約定好面積的誤差范圍以及違約責任等事項。一旦出現(xiàn)問題可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔相應的責任。如果出現(xiàn)質量問題可以提出整改要求或者解除合同等要求。對于精裝修的房屋還要對裝修好的部分仔細檢查是否存在瑕疵。如果有發(fā)現(xiàn)任何瑕疵都要記錄在驗房表中并反饋給開發(fā)商要求整改到位直至符合購房合同的約定為止。如果無法解決問題也可以考慮聯(lián)合其他業(yè)主維權或者通過法律途徑解決糾紛。總之在驗房過程中一定要認真仔細，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。
2. 注意先簽《房屋驗收交接單》：購房者驗房時，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要記錄在物業(yè)提供的驗房交接表上并且雙方簽字確認便于后期對開發(fā)商維權訴諸時有利的證據(jù)。不能因為沒有驗收就匆忙簽字確認交付房屋條件否則可能會喪失追究開發(fā)商違約責任的權利。對于一些發(fā)現(xiàn)的問題應該及時與開發(fā)商溝通協(xié)商解決方案并保留好相關證據(jù)以備不時之需。如果開發(fā)商拒絕解決問題或者無法解決問題可以考慮向相關部門投訴或者尋求法律途徑解決糾紛。因此購房者在驗房過程中要保持警惕并嚴格按照合同約定執(zhí)行以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。如果有不懂的地方可以向專業(yè)人士咨詢以得到更加準確的信息和建議幫助解決問題避免糾紛發(fā)生并保護自身合法權益不受侵犯 。 此外一些購房附加的收費也需要留意，確認是否合規(guī)，是否存在隱形收費等，如有疑問也應向銷售方詢問清楚，以避免不必要的爭議和損失?？偟膩碚f交房過程中購房者需要注意各種細節(jié)問題并且按照合同約定執(zhí)行以確保自己的權益得到保障。
