新房裝修驗(yàn)房程序及業(yè)主注意事項(xiàng)如下：
驗(yàn)房程序：
1. 準(zhǔn)備工作：業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商的收房通知后，應(yīng)做好驗(yàn)房前的準(zhǔn)備工作。包括提前與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好驗(yàn)房的時(shí)間，并帶上驗(yàn)房工具如直尺、水平尺、螺絲刀等。同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)文件資料，如購(gòu)房合同等。
2. 驗(yàn)收準(zhǔn)備工作完成后，正式進(jìn)入驗(yàn)房流程。按照房屋驗(yàn)收流程表逐項(xiàng)進(jìn)行檢驗(yàn)，并記錄下房屋的問(wèn)題。包括房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門(mén)窗、電路等項(xiàng)目的檢查。對(duì)于存在的問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出整改要求，并在記錄表上填寫(xiě)問(wèn)題及整改期限。對(duì)于一些問(wèn)題，如房屋滲漏等可能需要較長(zhǎng)時(shí)間才能反映出來(lái)的問(wèn)題，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好觀察期。
3. 整改跟進(jìn)：業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題后，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。整改完畢后，業(yè)主再次驗(yàn)房，確保問(wèn)題得到解決。最后，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)，完成房屋交付手續(xù)。
業(yè)主注意事項(xiàng)：
1. 注意先驗(yàn)房再收房。業(yè)主應(yīng)在確認(rèn)房屋質(zhì)量無(wú)問(wèn)題后再辦理收房手續(xù)，避免在質(zhì)量問(wèn)題未解決的情況下收房。
2. 注意查看開(kāi)發(fā)商的證件和證明文件是否齊全，包括住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等。這些文件是房屋質(zhì)量的重要保證。
3. 注意檢查房屋的實(shí)際狀況是否與購(gòu)房合同中的約定相符。包括房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、面積等是否符合合同約定。
4. 注意保留相關(guān)證據(jù)。業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要記錄下來(lái)，并拍照留證。對(duì)于要求整改的問(wèn)題，要留下書(shū)面文件，并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
5. 對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積，業(yè)主也要仔細(xì)檢查是否真實(shí)存在并符合合同約定。
總之，新房裝修驗(yàn)房是購(gòu)房過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，業(yè)主應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行驗(yàn)房程序，注意以上事項(xiàng)，確保自己的權(quán)益得到保障。
